風(fēng)投 來源： 第一財經(jīng) 2022-01-07 16:37:49
1月7日，房地產(chǎn)板塊午后異動拉升，截至發(fā)稿，新華聯(lián)、南國置業(yè)、陽光股份等6股漲停，【藍(lán)光發(fā)展(600466)、股吧】、新城控股、中交地產(chǎn)等多股漲幅居前。
銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人張忠寧1月6日在發(fā)布會上介紹，2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對于長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項(xiàng)貸款平均增速的5倍。
近日，在央行小微企業(yè)金融服務(wù)和綠色金融新聞發(fā)布會上，央行市場司司長鄒瀾表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段。我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度是比較高的，從近幾年的數(shù)據(jù)看，現(xiàn)有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、實(shí)現(xiàn)出清的重要方式。
“對于已經(jīng)出險和資金周轉(zhuǎn)困難的房企集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目子公司股權(quán)或資產(chǎn)，不少行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)民營、國有企業(yè)是有購買意愿的，這也就相應(yīng)產(chǎn)生了專門的合理融資服務(wù)需求。”鄒瀾稱，為了充分發(fā)揮項(xiàng)目并購在防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險、推動行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)中的積極作用，同時進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)市場化、法治化風(fēng)險化解原則，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺了上述文件。
他強(qiáng)調(diào)，從長遠(yuǎn)看，通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負(fù)債企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)、負(fù)債雙瘦身的同時保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，有利于引導(dǎo)市場各主體更加重視項(xiàng)目本身的風(fēng)險評估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
中信建投認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)政策已經(jīng)見底，并有所改善，而基本面數(shù)據(jù)處于繼續(xù)下行過程中，尚未進(jìn)入到恢復(fù)期。由于去年上半年增長高基數(shù)，今年上半年從數(shù)據(jù)層面依舊不樂觀，預(yù)計到2022年3月開始的“小陽春”銷售可能獲得邊際改善。故2021年四季度至2022年一季度基本面數(shù)據(jù)大概率繼續(xù)下行，而政策暖意也會較為明顯，這段時期是配置地產(chǎn)板塊的最佳時期。
華西證券也表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對低位，業(yè)績確定性強(qiáng)，股息高，值得重點(diǎn)關(guān)注。
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)板塊 強(qiáng)勢拉升 藍(lán)光發(fā)展600466 漲幅居前
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