快訊 來源：廣州房產(chǎn) 2023-04-25 21:24:39
好消息！好消息！
就在剛剛，房產(chǎn)君得到一個獨家爆料：今天上午，已有多個開發(fā)商陸續(xù)收到南沙政府的面對面單獨指導(dǎo)。指導(dǎo)內(nèi)容，正是關(guān)于南沙樓市政策的調(diào)整。
那么，具體怎么調(diào)整了呢？
【資料圖】
以下是房產(chǎn)君獲取到的一手情報：
1）港澳居民可以像內(nèi)地居民一樣在南沙買商辦！
房產(chǎn)君解讀：在此前買房獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件的基礎(chǔ)上，港澳居民可以在南沙商辦物業(yè)創(chuàng)業(yè)做生意，比如商業(yè)大平層、公寓、寫字樓、商業(yè)別墅等等，既安家也能樂業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)兩地互動融合。
2）外地人在廣州連續(xù)繳納3年社保，符合條件就能在南沙買一套房！
房產(chǎn)君解讀：南沙買房社保年限“5改3”。從今天起，只要你在廣州市內(nèi)連續(xù)繳納3年社保，大專以上學(xué)歷或具備初級以上職稱或具備高級技能以上的，就能在南沙買一套房，不需要再等夠漫長的5年了。
3）外地人只要在南沙有社?；蚨悊危蠗l件就能在南沙買一套房！
房產(chǎn)君解讀：必須是在南沙工作、和上一條一樣學(xué)歷職稱技能符合條件的才行。如果是在央企或國企上班的，滿足條件即可買房。但如果是在私企上班，該公司在南沙成立的時間還必須超過1年?。ㄘ瀼胤孔〔怀吹姆结?，避免炒房客掛靠皮包公司）。
據(jù)說，這一次政策十分精細(xì)，為了避免香港人投資商辦的意識太強(qiáng)把黃金地段和資源稀缺的商辦一掃而空，專門設(shè)置了購買占比不得高于50%的要求，開發(fā)商還收到了一份列滿了各類學(xué)歷職稱技能證書查詢渠道的指引，說白了就是買房可以，炒房不行。
不得不說，這一次南沙在樓市政策上，給與的支持與力度，非常大！
那么，為什么南沙要在樓市政策上，會做出如此大的支持與力度呢？
一方面，南沙作為大灣區(qū)核心樞紐、三大自貿(mào)區(qū)之一，其地理位置和自然資源，是毋庸置疑的。
近幾年，南沙GDP增速，也一直是全市第一。南沙方案的發(fā)布，各種政策利好和企業(yè)進(jìn)駐較多，多種新進(jìn)人才購房剛需確實比較強(qiáng)烈。
但目前，南沙卻一直有個難題還未解決，那就是缺少優(yōu)質(zhì)企業(yè)，缺少優(yōu)質(zhì)人才，就目前的人口體量而言，距離成為廣州雙核之一還差點意思 ，更別說放在粵港澳大灣區(qū)里和大哥們掰手腕了。
所以，與其說，這一次是南沙對樓市政策的放松，不如說是南沙擁抱港澳、擁抱企業(yè)、擁抱人才的誠意。
另一方面，受口罩事件及市場行情影響，目前，南沙房企普遍難熬，整個市場的一手房庫存，已創(chuàng)下新高。
據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月，廣州一手房庫存南沙全市第一，高達(dá)192.72萬㎡。按照當(dāng)前銷售的速度，需要31.8個月（即2.7年）才能賣完。
雖然對比最高峰的將近36個月已經(jīng)略有下降，但也是全市各區(qū)里消化周期最長的，對于一個被寄予厚望的區(qū)域來說實在是過于低迷，以至于前段時間某個大V發(fā)一條微博說廣州南沙發(fā)展將有大動作，大家都浮想聯(lián)翩會放開限購。
所以，為了體恤房企，為了激活市場，南沙也不得給市場發(fā)兩顆糖。
那么，該政策執(zhí)行之后，會給南沙帶來哪些影響呢？
我認(rèn)為，接下來可能會有3個變化：
第一、南沙一手房市場會逐漸火爆起來，南沙優(yōu)質(zhì)樓盤的客戶會成倍增加，價格可能也會有所上漲。
說人話就是：想買南沙的人，會趁這個機(jī)會，抓緊入場！
第二、南沙二手房市場，掛牌量會激增！賣房的人應(yīng)該會多很多。
因為，很多置換人群，會趁著這個機(jī)會，趕緊買房！然后去換更好的房子。
第三、增城、從化、白云四鎮(zhèn)等區(qū)域，利空！
因為，原本一些不滿5年社保，又想買房的人，只能選擇增城、從化、或白云四鎮(zhèn)。但現(xiàn)在，他們可以直接買南沙了。
我覺得，很多人都會轉(zhuǎn)頭去買南沙吧？
畢竟地鐵18號線通車了，冼村到橫瀝島才半小時，現(xiàn)在價格也不算高，買一套自住也是不錯的選擇。
長遠(yuǎn)來看，必然會加速產(chǎn)業(yè)和人口（包括香港人）繼續(xù)流入南沙，做大做強(qiáng)。
對此，你們怎么看呢？你們覺得這個政策對南沙樓市的影響大嗎？歡迎留言討論。
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免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
