快訊 來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2023-06-07 21:50:55
觀點(diǎn)網(wǎng) 在目前市場(chǎng)情況下，中海系的銷售仍保持不錯(cuò)。
【資料圖】
6月6日，中國(guó)海外發(fā)展披露，于2023年5月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣293.45億元，按年上升11.2%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為115.15萬(wàn)平方米，按年上升12.7%。
前5月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1,469.78億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約665.84萬(wàn)平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。
中海宏洋是中國(guó)海外發(fā)展的聯(lián)營(yíng)公司，兩者錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。其中，中國(guó)海外發(fā)展側(cè)重于布局一二線城市，而中國(guó)海外宏洋更下沉，主要布局二三四線城市。值得注意到的是，銷售多位于二三四線較低能級(jí)城市的中海宏洋也并未“拖后腿”。
于5月，中海宏洋實(shí)現(xiàn)合約銷售額39.01億元及合約銷售面積31.06萬(wàn)平方米，分別按年上升6.1%及下跌17.3%。1-5月份，中海宏洋系列公司累計(jì)合約銷售額212.78億元及合約銷售面積177.66萬(wàn)平方米，分別按年上升35.2%及16.1%。
截至2023年5月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額8.89億元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積6.08萬(wàn)平方米。
這有些令人意外，畢竟在目前市場(chǎng)環(huán)境中，一二線核心城市仍屬兵家必爭(zhēng)之地，三四線則頗為冷淡。穆迪近期發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)一二線城市將成為房地產(chǎn)銷售的領(lǐng)頭羊，其庫(kù)存將降至歷史平均值附近，但三四線城市仍將面臨庫(kù)存壓力。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，截至2022年末，中海宏洋共布局包括汕頭、九江、株洲、濰坊、西寧、合肥、惠州等在內(nèi)的40個(gè)城市，總樓面面積2453萬(wàn)平方米，土地權(quán)益比85%。其中，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占比52%、25%、20%和3%。
結(jié)構(gòu)性行情是一位行業(yè)人士的看法。 “不好賣也分等級(jí)，杭州郊區(qū)的房子均價(jià)1萬(wàn)5也賣不掉，但是三線城市核心區(qū)域的房子依然有需求。”
他對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱：“中海宏洋布局城市大概覆蓋1.5億人口，人均40平米的建筑需求大概是60億方，50年換一次房子，大概的年市場(chǎng)規(guī)模1.2億方，按1萬(wàn)元一方的均價(jià)，大概是1.2萬(wàn)億的市場(chǎng)。”
中海宏洋主打中高端市場(chǎng)，根據(jù)計(jì)算，5月中海宏洋銷售均價(jià)為1.26萬(wàn)元/平米，前五月銷售均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平米。上述人士稱，企業(yè)還是要具體分析，一些城市多布局在一二線城市，均價(jià)也就1萬(wàn)多，中海宏洋雖然布局城市能級(jí)不高，但是均價(jià)也能達(dá)到1.3萬(wàn)元，他舉例，宏洋在義烏的項(xiàng)目均價(jià)便能達(dá)到5萬(wàn)元/平米。
中金近期調(diào)研了中海宏洋位于惠州、汕頭的惠州百賢府、中海湯泉，及汕頭海怡半島3 個(gè)高端改善樓盤，這3個(gè)項(xiàng)目在流速、定價(jià)方面均跑贏當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
“汕頭和惠州均為宏洋的深耕城市(去年公司在兩市銷售額均位列第三)。本次調(diào)研的樓盤去化情況顯著優(yōu)于市場(chǎng)，主要原因在于項(xiàng)目所處地段優(yōu)越、具備稀缺性，疊加產(chǎn)品力和操盤力過(guò)硬，以及國(guó)資背景帶來(lái)交付背書(shū)，因而能夠較好迎合當(dāng)?shù)刂髁?gòu)房人群的改善型需求。”
中金料中海宏洋今年銷售額有望順周期實(shí)現(xiàn)彈性增長(zhǎng)，是考慮到去年基數(shù)較低(2022年同比-43%) 且今年推貨充裕、達(dá)1100-1200億元，保守假設(shè)去化率同比上升6ppt至約40%(往年基本超50%)，則公司今年銷售增速已超10%。
上述分析人士續(xù)指，行業(yè)下行對(duì)中海宏洋并非沒(méi)有影響，之前中海宏洋有著千億的銷售目標(biāo)，而現(xiàn)在只有400多億元的預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示，2022年之前，中海宏洋全口徑簽約銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，于2018/2019/2020/2021 年分別突破400/500/600/700億元。
2022年，受疫情制約及行業(yè)整體下行影響，中海宏洋全口徑合約銷售額約為403.17億元，同比下降43.4%；合約銷售面積共372.52萬(wàn)平方米，同比下降34.5%；銷售均價(jià)1.08萬(wàn)元/平米，同比下滑14%，主要是低能級(jí)城市房?jī)r(jià)全面承壓。
“公司繼續(xù)以加快物業(yè)銷售為目標(biāo)，及時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)市場(chǎng)之突變，確保在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況下，可持續(xù)地?cái)U(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模。”中海宏洋管理層方面于年初業(yè)績(jī)會(huì)表示。
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