財(cái)經(jīng) 來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 2020-08-17 10:17:33
日前，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行集體發(fā)布通知，自8月25日起，將分批對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人商用房貸款轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率。也就是說(shuō)，未進(jìn)行選擇的貸款人，將統(tǒng)一默認(rèn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式。如果對(duì)默認(rèn)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR有異議，可在2020年12月31日之前與銀行進(jìn)行協(xié)商。
今年3月1日，備受矚目的存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式拉開(kāi)帷幕。對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō)，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化。按央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒(méi)有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定LPR。
克而瑞有關(guān)人士表示，在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率(LPR)。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。那么，選哪個(gè)好? 有關(guān)人士表示，無(wú)論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，在流動(dòng)性合理充裕、市場(chǎng)利率有望下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，同時(shí)也有助于控制上升較快的居民部門(mén)杠桿率。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式。
標(biāo)簽： lpr利率調(diào)整最后期限
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