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2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有36個(gè)，比上月增加21個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加6個(gè)。其中，上海和合肥新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅第一。

1月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，多方因素促成新房?jī)r(jià)格止跌。首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù);其次，前期因價(jià)格下跌的觀(guān)望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定;再次，新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，部分價(jià)格水平跌幅在20%—30%，持續(xù)下跌后，部分需求出來(lái)了。

一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格全面止跌

1月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有36個(gè)，較上月增加21個(gè);持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè);下跌城市33個(gè)，較上月減少22個(gè)。這也是自2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，一二線(xiàn)城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線(xiàn)城市降勢(shì)放緩。

從1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，上海和合肥均為0.7%，并列第一;寧波、成都、湛江為0.6%，并列第二;西寧、南充為0.5%，并列第三;北京、杭州、青島、揚(yáng)州、蚌埠、北海為0.4%，并列第四;天津、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、昆明、烏魯木齊、三亞為0.3%，并列第五;鄭州、武漢、太原、福州、西安、徐州、安慶、九江、韶關(guān)、遵義為0.2%，并列第六。

“當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線(xiàn)城市已經(jīng)全面止跌，三線(xiàn)城市小跌。特別是一線(xiàn)城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀(guān)察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類(lèi)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)領(lǐng)先

1月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，較上月增加6個(gè);持平城市0個(gè)，與上月一致;下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線(xiàn)城市二手房環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線(xiàn)城市降幅收窄。

從1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，北京為0.9%，位居第一;深圳、西安為0.6%，并列第二;南京、成都為0.5%，并列第三;上海、三亞為0.4%，并列第四;寧波、長(zhǎng)沙、西寧為0.2%，并列第五。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，一線(xiàn)城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，目前二手房依然有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。整體來(lái)看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

專(zhuān)家：今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市樓市率先復(fù)蘇。

張大偉告訴記者，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的原因，一是各種穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加，雖然一線(xiàn)城市政策相對(duì)沒(méi)有太大變化，但部分購(gòu)房者開(kāi)始入市。

二是2022年11—12月房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，但疫情過(guò)后，部分一線(xiàn)城市購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動(dòng)了市場(chǎng)有所穩(wěn)定。

三是慣例的樓市“小陽(yáng)春”，特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)“小陽(yáng)春”，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1月份整體樓市的活躍。

展望未來(lái)，李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不樂(lè)觀(guān)，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)。整體來(lái)看，今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升。

張大偉認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)龍頭的一線(xiàn)城市，需求相對(duì)旺盛，而且部分保值需求疊加2023—2024年歷史最高入學(xué)需求的推動(dòng)下，一線(xiàn)城市出現(xiàn)小陽(yáng)春的概率非常大。但如果沒(méi)有明顯針對(duì)二套房改善需求的政策扶持，市場(chǎng)很可能在二季度再次進(jìn)入調(diào)整周期。