財(cái)經(jīng) 來源：深圳商報(bào) 2022-05-24 07:59:42
近期房貸政策利好不斷。先是央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布將首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)，以提振樓市信心。隨后，市場(chǎng)期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng)史上最大單次降幅。那么，現(xiàn)今深圳的房貸市場(chǎng)情況如何?深圳商報(bào)記者走訪了多家本地銀行。
記者走訪多家銀行后發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)。“我們目前房貸款利率執(zhí)行深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的底限要求，即5年期以上貸款首套為同期限市場(chǎng)利率加30基點(diǎn)，二套為同期限市場(chǎng)利率加60基點(diǎn)。”某國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，即目前該行首套房貸利率為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)=4.75%;二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)=5.05%。
記者采訪了解到，深圳其他國(guó)有大行目前均已執(zhí)行該最低利率。
不過需要提醒的是，廣大存量房貸客戶不一定能立馬享受到此次降息的紅利。據(jù)央行提供的數(shù)據(jù)，2020年8月，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期完成。其中，存量個(gè)人房貸累計(jì)轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6430萬戶，轉(zhuǎn)換比例99%，其中94%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)。這意味著還有少量存量房貸選擇了固定利率。這類客戶的房貸利率將不受LPR的變動(dòng)影響。
而浮動(dòng)利率存量房貸會(huì)依據(jù)合同約定按期調(diào)整利率。一般銀行都規(guī)定重定價(jià)周期為一年，并在合同中約定重定價(jià)日，每年重定價(jià)日那天根據(jù)相應(yīng)的LPR情況確定當(dāng)年實(shí)際執(zhí)行的房貸利率。
記者從多家銀行了解到，存量客戶的房貸利率重定價(jià)日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日;另一種是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。有的銀行是統(tǒng)一規(guī)定，有的銀行可以讓客戶在兩種情況之間自主選擇。其中，1月1日重定價(jià)的存量房貸客戶今年之內(nèi)都不能享受這個(gè)最新利率，需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來確定。根據(jù)貸款放款日確定重定價(jià)日的客戶，如果重定價(jià)日在5月20日及之前，今年已經(jīng)重新定價(jià)，需要等到明年再調(diào)整;只有重定價(jià)日是在5月21日及之后的客戶，可以在今年享受本次調(diào)整后的最新利率。
而在此之前，央行和銀保監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合宣布將首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。據(jù)媒體報(bào)道，目前這一政策已在青島、天津等城市落地，甚至頂格執(zhí)行，低至4.4%。這意味著，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低貸款利率可達(dá)4.25%。
但就目前記者了解的情況，深圳各大銀行目前除了5年期LPR報(bào)價(jià)已降低15個(gè)基點(diǎn)以外，利率下限的調(diào)整暫時(shí)“按兵不動(dòng)”。(記者 謝惠茜)
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