風投 來源：廣州日報 2022-07-27 08:54:09
7月26日，A股三大指數(shù)集體收漲。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務板塊漲幅均超3%。同時，昨日港股房地產(chǎn)板塊也表現(xiàn)不錯。
記者注意到，房企上市公司近期密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績預告。截至7月26日，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績預告。其中，35家房企預計虧損，而在30家預計盈利的房企中有22家預減。
值得注意的是，近期房地產(chǎn)利好消息不斷。首先，監(jiān)管部門在一周內(nèi)三次積極表態(tài)“保交樓”，同時，近日多地出臺保交付措施，防范商品房延期交付等問題。部分困難上市房企公告顯示，獲得境內(nèi)外大機構活水救援。另外，多地出臺支持措施。在各項政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢。
房地產(chǎn)股昨日迎來久違大漲
7月26日，地產(chǎn)股迎來久違大漲!據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務板塊漲幅均超3%，占據(jù)行業(yè)板塊的前五。就個股而言，26日嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽光城、中南建設等個股紛紛漲停;地產(chǎn)股龍頭“招保萬金”，招商蛇口、保利發(fā)展、萬科A、金地集團也都齊齊爆發(fā)大漲，具體來看，昨日千億市值的招商蛇口漲近8%，保利發(fā)展?jié)q超5%，萬科A也漲超3%。
同時，昨日港股房地產(chǎn)的板塊也表現(xiàn)不錯，旭輝控股集團漲超16%，碧桂園漲超13%，合富輝煌漲幅超10%，時代中國控股和合景泰富集團均漲7%，雅居樂集團漲近6%，富力地產(chǎn)漲超5%，龍湖集團漲超3%。
此外，記者注意到，昨日市場上傳出消息稱，7月26日，中房協(xié)主辦房地產(chǎn)紓困項目對接商洽會，其中會議設置了對接專場，紓困項目企業(yè)代表與金融機構、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項目困難的企業(yè)，展開對接交流。
上半年大部分房企業(yè)績下滑
那么，上半年房企上市公司業(yè)績?nèi)绾?記者注意到，近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績預告。
廣州日報全媒體記者統(tǒng)計，截至7月26日18時，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績預告。其中，35家房企預計虧損，有達到10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損最多的達46億元。而盈利房企業(yè)績分化十分明顯，30家預計盈利的房企中有22家預減，8家預增。
其中，藍光發(fā)展今年上半年虧損高達46億元。“本期業(yè)績預虧的主要原因系經(jīng)營虧損、減值計提影響。”藍光發(fā)展在業(yè)績預告中表示，其中在經(jīng)營虧損的影響上，公司2022年上半年度預計經(jīng)營虧損約19億元，這具體表現(xiàn)在，首先受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低。其次，為維持公司持續(xù)經(jīng)營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續(xù)發(fā)生。第三，因公司部分項目非正常停工影響，依據(jù)會計準則對于不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出較大;同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約2.5億元。此外，公司計提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。
另一虧損比較大房企為陽光城，今年上半年，其預計虧損35億元至45億元，下降幅度達275.52%至325.67%。對于業(yè)績虧損原因，陽光城表示，2022年上半年市場需求持續(xù)下滑，公司銷售受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施。
陽光城還表示，由于受市場及公司流動性影響，公司2022年上半年達到結算條件的項目數(shù)量減少，導致營業(yè)利潤減少。
“多家房企業(yè)績首虧其實也符合預期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會降價促銷。諸如此類的操作，導致銷售成本高企，會進一步影響企業(yè)業(yè)績。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
另外，泛海控股、ST泰禾、新華聯(lián)、粵泰股份、天房發(fā)展等房企還出現(xiàn)了業(yè)績增虧。以天房發(fā)展為例，經(jīng)財務部門初步測算，預計2022年半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%~301.02%。
觀點：一批房企有序退出利好后市發(fā)展
記者梳理發(fā)現(xiàn)，30家預計盈利的房企中有22家預減，8家預增，其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等業(yè)績預減幅度都在70%以上;天?；?、沙河股份等均因項目結轉收入同比增加，毛利同比增加，實現(xiàn)業(yè)績扭虧，且業(yè)績同比增幅分別達到144.93%、295.71%;而央企的保利發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，預計上半年營業(yè)總收入同比增長23.19%，歸母凈利潤(107.21億元)同比增長4.10%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企確實存在分化，品牌國企央企、頭部民營房企等因為企業(yè)背景、公司綜合實力、品牌等因素，更容易被購房者接受。而對于出險企業(yè)，購房者會表現(xiàn)得更為謹慎。
據(jù)統(tǒng)計，截至7月25日，已有超過80城市在當月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。
中信建投證券在7月份的研報中指出，從6月國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)復蘇態(tài)勢。
7月25日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告說明債務重組進度，表示于境內(nèi)取得進展，并于6月與中信集團若干成員企業(yè)簽訂協(xié)議，出售了部分位于深圳的物業(yè)，還對一些項目進行了重組安排。
中信建投證券研報指出，在行業(yè)洗牌的大背景下，會有一批房企有序退出市場，而出險房企項目的停擺也有助于后續(xù)購房者轉移需求至高信用房企項目，利好高信用房企的銷售表現(xiàn)，競爭格局將明顯改善，繼續(xù)看好地產(chǎn)銷售的復蘇趨勢及地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn)。(全媒體記者張露)
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